Så väljer du rätt industrilokal i Borås

Att välja rätt industrilokal handlar om mer än att jämföra yta och hyra. Tillgänglighet, elkapacitet, ventilation och säkerhet påverkar hur verksamheten kan bedrivas i lokalen. Det är också viktigt att undersöka vilka möjligheter som finns att anpassa utrymmet om företagets behov förändras.

En lokal som fungerar för det dagliga arbetet gör det enklare att organisera verksamheten, undvika onödiga kostnader och skapa bra förutsättningar på längre sikt.

Vad ska du titta på när du väljer industrilokal?

Innan du hyr en industrilokal bör du besöka fastigheten och gå igenom dess tekniska förutsättningar. En verkstad har andra behov än ett företag som arbetar med lagerhållning eller tillverkning.

Yta, takhöjd och tillgänglighet

Lokalens yta behöver räcka till både maskiner och de utrymmen som krävs för att arbeta och förflytta sig. Många kvadratmeter innebär inte automatiskt en fungerande planlösning. Pelare, nivåskillnader och andra hinder kan begränsa hur utrymmet används.

Takhöjden påverkar också möjligheterna. Om du behöver installera höga lagerhyllor, större maskiner eller annan utrustning bör du kontrollera den faktiska fria höjden. Balkar och installationer i taket kan minska det tillgängliga utrymmet.

Tillgängligheten är ytterligare en fråga att undersöka. Kontrollera portarnas mått, infarternas bredd och hur mycket plats det finns för att manövrera utanför byggnaden. Om företaget tar emot regelbundna leveranser behöver lastbilar kunna komma fram till lastområdet utan problem.

Även läget påverkar verksamheten. När du jämför industrilokaler i Borås är det bra att undersöka anslutningen till större vägar och hur enkelt personal och leverantörer kan ta sig till fastigheten.

Elkapacitet och ventilation

Elinstallationen måste klara den utrustning som företaget använder. Innan du hyr bör du kontrollera tillgänglig effekt, vilken typ av elanslutning lokalen har och möjligheterna att utöka kapaciteten om fler maskiner ska installeras.

I industriella verksamheter kan otillräcklig elkapacitet begränsa möjligheten att använda flera maskiner samtidigt. Om du behöver trefasanslutning eller särskilda elinstallationer ska du kontrollera att dessa finns eller kan installeras med tillstånd.

Ventilationen behöver också passa verksamheten. Ett lager för förpackade produkter har andra krav än en verkstad där arbetet ger upphov till damm, värme eller ångor.

Undersök om den befintliga ventilationen är tillräcklig och om det behövs kompletterande utsug eller andra installationer. Temperaturen och luftomsättningen i personalens arbetsutrymmen behöver också fungera för det arbete som utförs.

Fråga vilka tekniska installationer som ingår i lokalen och vilka förändringar som kan bli aktuella innan du skriver på hyresavtalet.

Säkerhet och brandskydd

Säkerhetskraven i en industrilokal påverkas av byggnadens utformning och den verksamhet som bedrivs där. Transportvägar, utrymningsmöjligheter och brandskydd behöver vara anpassade efter riskerna i arbetet.

När du besöker lokalen bör du kontrollera var nödutgångarna finns, hur utrymningsvägarna är markerade och om det går att lämna byggnaden på ett säkert sätt. Om truckar eller andra arbetsfordon används behöver du också se över möjligheten att skilja fordonsvägar från personalens gångstråk.

Brandskyddet kräver särskild uppmärksamhet. Beroende på verksamheten kan det behövas viss utrustning för branddetektering, släckning eller brandavskiljning.

Ta reda på vilka skyldigheter som ligger på fastighetsägaren och vilka som tillhör hyresgästen. Ansvarsfördelningen för byggnadens underhåll och verksamhetens säkerhet behöver vara tydlig innan lokalen tas i bruk.

Kan lokalen anpassas efter din verksamhet?

Företagets behov kan förändras med tiden. Nya maskiner, fler arbetsplatser eller större lagerytor kan innebära att lokalens planlösning behöver justeras.

Innan du hyr bör du fråga vilka anpassningar som är möjliga och vilka som kräver godkännande. Att sätta upp mellanväggar, ändra elinstallationer eller komplettera ventilationen kan innebära arbeten och kostnader som behöver planeras i förväg.

Om du söker en lokal för verkstad bör du särskilt undersöka golvets bärförmåga, elförsörjningen och möjligheterna till luftutsug.

På Mqvist vill vi förstå hur våra hyresgäster planerar att använda sina lokaler. När ett företag vill göra förändringar behöver vi tillsammans gå igenom byggnadens förutsättningar och vad som är möjligt innan några arbeten påbörjas.

Industrilokaler hos Mqvist

På Mqvist äger och förvaltar vi de fastigheter vi hyr ut. Vi arbetar långsiktigt med våra byggnader och värdesätter en nära kontakt med företagen som bedriver sin verksamhet i dem.

Om du funderar på att välja industrilokal i Borås kan du kontakta oss för information om våra lediga lokaler, deras ytor, tekniska förutsättningar och hyresvillkor.

Se våra lediga lokaler eller hör av dig direkt till Mqvist. Berätta vilken verksamhet ditt företag bedriver och vilka tekniska krav du har. Vi hjälper dig gärna att undersöka vilka av våra tillgängliga lokaler som passar dina behov.

‍