Hur du förebygger mögel och fukt i din hyreslägenhet

En liten mörk fläck, en ihållande lukt eller daglig kondens på fönstren är tecken som bör uppmärksammas tidigt.

I de byggnader vi förvaltar i Borås ser vi att många problem kan minskas med rätt ventilation och några enkla vardagsvanor. Det kan också finnas orsaker som hör ihop med själva byggnaden, till exempel en läcka eller ett fel i ventilationen, och då behöver fastighetsägaren ingripa. Genom att uppmärksamma problemet tidigt går det att agera snabbt och hindra fukten från att sprida sig.

Varför uppstår mögel och fukt i lägenheter?

Vanliga aktiviteter i en bostad skapar vattenånga. Att duscha, laga mat, torka tvätt eller bara sova ökar mängden fukt i luften. När den fuktiga luften kommer i kontakt med en kall yta omvandlas vattenångan till små droppar. Det syns ofta på fönsterrutor, fönsterkarmar, ytterväggar och i hörn där luftcirkulationen är begränsad.

Kondens vid enstaka tillfällen behöver inte betyda att det finns ett allvarligt problem. Risken ökar när kondensen uppstår dagligen och ytorna förblir fuktiga under lång tid. Under sådana förhållanden får mögel goda möjligheter att växa, särskilt bakom möbler, runt fönster och i badrummets fogar.

Otillräcklig ventilation är en av de vanligaste orsakerna. Tillufts- och frånluftsventiler behöver vara öppna och fria från damm för att luften ska kunna cirkulera. Om de täcks för att undvika drag eller blockeras av möbler fungerar de sämre. Att hålla fönstren stängda under långa perioder ökar också mängden fukt inomhus.

Temperaturen påverkar balansen i bostaden. I ett rum som är för kallt bildas kondens lättare, särskilt på ytterväggar. Om värmen stängs av helt i ett rum eller om temperaturskillnaderna mellan olika rum är stora kan kalla ytor uppstå där vattenångan samlas.

Alla fuktproblem beror inte på vardagsvanor. Ett skadat rör, en sliten fog, inträngande vatten utifrån eller en ventilationsanläggning som inte fungerar korrekt kan också orsaka fukt. Fläckar som växer snabbt, vatten som återkommer på samma plats och synliga skador i tak eller vägg ska anmälas till fastighetsägaren.

Så förebygger du fuktproblem i din hyreslägenhet

Förebyggande arbete börjar med att uppmärksamma hur bostaden reagerar på vardagens aktiviteter. Om fönstren är täckta av vatten på morgonen, om badrummet tar många timmar att torka eller om det luktar instängt bör ventilationen och vädringsrutinerna ses över. Att vänta tills en stor fläck har uppstått gör rengöringen svårare och kan leda till större skador.

Försök att hålla en jämn temperatur i hela bostaden. Alla rum behöver inte vara exakt lika varma, men ett mycket kallt rum bredvid varmare rum ökar risken för kondens. Innerdörrarna kan stå öppna under delar av dagen för att hjälpa luften att cirkulera, så länge det inte påverkar det installerade ventilationssystemet.

Stora möbler behöver stå en bit från ytterväggarna. Ett skåp som placeras helt intill en kall vägg hindrar luften från att cirkulera bakom det. Några centimeters mellanrum minskar risken för att fukt samlas och gör det lättare att tidigt upptäcka förändringar i färg, lukt eller yta.

Att torka mycket tvätt inne i lägenheten ökar mängden vattenånga i luften. När det inte finns något annat alternativ bör tvätten placeras i ett rum med god ventilation och öppna frånluftsventiler. Det är inte lämpligt att lägga våta kläder på elementen, eftersom fukten då frigörs snabbt och värmen får svårare att spridas på normalt sätt.

Ventilation och vädring

Ventilerna får inte täckas av möbler, gardiner, tejp eller andra föremål. Varsam och regelbunden rengöring hindrar damm från att minska luftflödet. Det är inte lämpligt att montera isär ventilationsdelarna eller ändra deras inställning, eftersom de är anpassade efter byggnadens ventilationssystem.

Genom att öppna fönstren under några minuter går det att byta ut luften utan att väggar och möbler kyls ned helt. Kort vädring med flera öppna fönster ger bättre effekt än att låta ett enda fönster stå på glänt i flera timmar. Under årets kalla månader minskar den vanan värmeförlusten och hjälper samtidigt till att få ut överflödig fukt.

Sovrummet behöver lite extra uppmärksamhet på morgonen. Utandningsluften skapar fukt under natten, särskilt när flera personer sover i samma rum. Att vädra efter att man har stigit upp och se till att sängkläderna inte ligger tätt mot en yttervägg hjälper rummet att torka.

När vi får frågor från nya hyresgäster rekommenderar vi ofta att de följer fönstren och ventilerna under några dagar. Droppar som återkommer trots vädring ger användbar information för att bedöma om en vardagsvana behöver ändras eller om något i bostaden behöver kontrolleras.

Badrum och kök: områden med störst risk

I badrummet bildas en stor mängd vattenånga på kort tid. Under duschen bör dörren vara stängd så att fukten inte sprids till resten av lägenheten. Efteråt behöver ventilationen få tid att föra bort den fuktiga luften. Vatten som ligger kvar på väggar, duschvägg och golv kan tas bort med en duschskrapa eller trasa.

Fogar och kanter runt duschen behöver rengöras regelbundet. Ytligt mögel uppstår ofta i tvålrester och smuts som förblir fuktiga. Tidig rengöring hindrar fläcken från att sprida sig. Om en fog är skadad, har lossnat eller släpper igenom vatten ska hyresgästen anmäla det så att området kan kontrolleras.

I köket minskar köksfläkten mängden vattenånga från kastruller och stekpannor. Det är bra att starta den innan matlagningen börjar och låta den vara igång några minuter efteråt. Lock på kastrullerna begränsar mängden fukt som frigörs. Filtren behöver också rengöras för att luftflödet ska fungera ordentligt.

Utrymmet i skåpet under diskbänken bör kontrolleras ibland. En mindre läcka kan förbli oupptäckt i flera veckor om skåpet är fullt av produkter. En ovanlig lukt, svullet trä eller en fuktig yta är skäl att kontakta fastighetsägaren, även om inget rinnande vatten syns.

Vems ansvar är det: hyresgästens eller fastighetsägarens?

Hyresgästen ansvarar för att ta hand om bostaden i vardagen. Att vädra, rengöra åtkomliga ventiler, använda köksfläkten, torka badrummet och hålla en rimlig temperatur ingår i den dagliga skötseln. Hyresgästen behöver också anmäla ett problem snabbt när det behövs. En liten fläck eller en mindre läcka kan förvärras när den inte rapporteras i tid.

Fastighetsägaren ansvarar för att undersöka problem som hör ihop med byggnaden och genomföra de reparationer som ligger inom ägarens ansvarsområde. Inträngande vatten, ett skadat rör, ett defekt fönster eller ett ventilationssystem som inte fungerar korrekt går inte att lösa genom att hyresgästen ändrar sina vanor.

Orsaken är inte alltid tydlig från början. Därför är det bra att beskriva var fukten syns, hur länge den har funnits och om den förändras efter matlagning, dusch eller vädring. Fotografier tagna under olika dagar gör det lättare att bedöma utvecklingen och underlättar kontrollen.

På Mqvist förvaltar vi direkt de byggnader vi själva äger och arbetar alltid med ett långsiktigt perspektiv på underhållet. När en hyresgäst kontaktar oss tidigt kan vi undersöka situationen innan skadan sprider sig. Då kan vi avgöra om en installation behöver justeras, om en byggnadsdel behöver repareras eller om någon vardagsvana i bostaden bör ändras.

Om du upptäcker mögel, en ihållande lukt eller fukt som kommer tillbaka efter rengöring och vädring bör du inte vänta tills området blir större. Anmäl problemet och lämna så mycket information som möjligt. Genom att ta hand om dessa detaljer hjälper du till att hålla din bostad i gott skick och gör det möjligt att agera snabbare när orsaken finns i byggnaden.

‍