Hyresgästens skyldigheter vid uthyrning av en lägenhet

Att hyra en lägenhet innebär inte bara att njuta av ett nytt hem, utan också att ta ansvar som hyresgäst, enligt både hyresavtalet och den gällande hyreslagen.

På Mqvist Fastigheter anser vi att en bra hyresupplevelse börjar med tydlig information och ömsesidigt engagemang mellan hyresvärd och hyresgäst.

I det här inlägget går vi igenom de viktigaste juridiska skyldigheterna för hyresgästen, så att du kan upprätthålla en god relation med fastighetsägaren och följa de regler som gäller.

Betala hyran i tid

Den mest grundläggande och självklara skyldigheten som hyresgäst är att betala hyran enligt överenskommen summa och datum. Upprepade förseningar kan leda till att kontraktet sägs upp, så det är viktigt att planera ekonomin och hålla denna skyldighet aktuell.

Hålla bostaden i gott skick

Under hela hyresperioden ska hyresgästen hålla lägenheten i gott skick, och stå för mindre reparationer som beror på normalt slitage (t.ex. byta glödlampor, fixa en persienn, med mera).

Sedvanligt underhåll av bostaden är en av de vanligaste och ibland mest förbisedda skyldigheterna som hyresgäst.

Inte göra ändringar utan tillstånd

Alla typer av förändringar, renoveringar eller strukturella ingrepp i lägenheten måste godkännas skriftligen av hyresvärden. Från att måla väggar till att genomföra större renoveringar – inget får göras på egen hand.

Att respektera bostadens ursprungliga skick är en skyldighet som oftast står med i kontraktet.

Använda bostaden på ett korrekt sätt

Bostaden ska användas enligt syftet som avtalats. Om den hyrs ut som permanentbostad, får den inte användas för kommersiella ändamål eller andra icke-bostadsrelaterade syften.

Hyresgästen ska dessutom följa ordningsregler och visa hänsyn till grannar – något som ofta ingår i regler för hyresgäster i flerfamiljshus.

Tillåta tillträde för godkända reparationer

Om hyresvärden behöver komma in i lägenheten för att utföra nödvändiga reparationer inom sitt ansvar (t.ex. strukturella fel, elproblem i installationer, m.m.), är hyresgästen skyldig att ge tillträde vid rimliga tider och med föregående avisering.

Lämna tillbaka lägenheten i gott skick vid avflytt

När hyresavtalet löper ut, ska hyresgästen återlämna bostaden i ett liknande skick som när den togs i bruk, med undantag för visst normalt slitage över tid.

Om skador har uppstått som inte beror på vanligt användande, är hyresgästen skyldig att stå för reparationskostnaderna.

Följa hyresavtalets villkor

Hyresavtalet innehåller ofta specifika villkor som inte får brytas – exempelvis förbud mot andrahandsuthyrning, husdjur, eller begränsningar i antal boende.

Att bryta mot dessa kan betraktas som ett allvarligt avtalsbrott.

Sammanfattning

Hyresgästens skyldigheter är inte komplicerade, men de är avgörande för att skapa en rättvis och hållbar relation med hyresvärden. Från att betala hyran i tid till att ta hand om bostaden, spelar varje handling roll.

På Mqvist Fastigether följer vi våra kunder genom hela uthyrningsprocessen i Borås, och ser till att alla parter förstår sina rättigheter och skyldigheter som hyresgäster.