Grundläggande underhåll i en hyreslägenhet: hyresgästens ansvar

Att bo i en hyresbostad innebär inte bara att ha ett hem att trivas i, utan också att ta ett antal vardagliga ansvar som säkerställer att bostaden hålls i gott skick över tid. Ett väl utfört grundläggande underhåll förbättrar inte bara boendekvaliteten, utan bidrar även till att förebygga större problem och till att upprätthålla en smidig och förtroendefull relation mellan hyresgäst och hyresvärd.

I den här artikeln förklarar vi på ett tydligt och praktiskt sätt vilka grundläggande underhållsregler som vanligtvis ligger på hyresgästens ansvar i en hyresbostad.

‍

Vad menas med grundläggande underhåll i en hyresbostad?

Grundläggande underhåll avser enkla och återkommande uppgifter som hör till det normala användandet av bostaden. Det handlar inte om strukturella reparationer eller tekniskt avancerade ingrepp, utan om daglig omsorg som hjälper till att bevara fastigheten i gott skick.

Dessa ansvar är till för att bostaden ska förbli funktionell, säker och trivsam under hela hyresperioden.

‍

Rengöring och allmän skötsel av bostaden

En av hyresgästens mest självklara skyldigheter är att hålla bostaden ren och välskött. Detta inkluderar:

• Regelbunden städning av golv, ytor och badrum.
• Skötsel av kök och dagligt använda hushållsapparater.
• Tillräcklig vädring för att undvika fukt och dålig lukt.

Kontinuerlig städning ökar inte bara komforten, utan förebygger även långsiktiga skador som kan vara svåra att åtgärda.

‍

Ansvarsfull användning av installationer och utrustning

Vatten-, el- och värmesystem ska användas på ett ansvarsfullt sätt. Hyresgästen ska:

• Undvika elektriska överbelastningar.
• Inte manipulera tekniska system utan tillstånd.
• Omedelbart informera om fel, läckor eller onormalt beteende.

Att agera i tid kan ofta förhindra större skador och onödiga besvär.

‍

Små åtgärder som är hyresgästens ansvar

Det finns mindre underhållsåtgärder som ingår i bostadens normala användning och som vanligtvis åligger hyresgästen, till exempel:

• Byta glödlampor eller säkringar.
• Byta batterier i brandvarnare.
• Rensa ytliga avlopp.
• Justera lösa delar som uppstått genom vardagligt bruk.

‍

Att anmäla problem: ett avgörande ansvar

Att upptäcka och meddela problem i tid är avgörande. Om det uppstår fukt, en dörr inte stänger ordentligt eller en hushållsapparat slutar fungera korrekt, är det mest ansvarsfulla att säga till så snart som möjligt.

Att inte rapportera ett problem kan förvärra situationen och leda till större skador som enkelt hade kunnat undvikas.

‍

Normalt slitage vs. skador på grund av vårdslöshet

Med tiden är det normalt att en bostad visar tecken på användning. Ett rimligt slitage är vanligtvis inte hyresgästens ansvar. Däremot kan skador som orsakas av felaktig användning, bristande omsorg eller vårdslöshet falla på hyresgästen.

Nyckeln är att behandla bostaden som om den vore ens egen, med respekt och sunt förnuft.

‍

Underhåll av uteplatser och gemensamma utrymmen

Om bostaden har balkong, terrass eller förråd ska även dessa utrymmen hållas i gott skick av hyresgästen. Det innebär grundläggande rengöring och korrekt användning, utan otillåtna förändringar.

I byggnader med gemensamma utrymmen är det viktigt att följa de fastställda trivsel- och ordningsreglerna.

‍

En relation byggd på kommunikation och förtroende

Ett gott underhåll av en hyresbostad bygger inte enbart på skriftliga regler, utan även på tydlig och ärlig kommunikation. När båda parter samarbetar och agerar ansvarsfullt skapas en mer stabil och tillfredsställande boendesituation för alla.

För mer information om detta ur hyresgästens perspektiv kan du läsa denna relaterade artikel:

https://www.mqvist.com/blog/hyresgastens-skyldigheter-vid-uthyrning-av-en-lagenhet

‍

Vanliga frågor om underhåll i hyresbostäder

Måste jag reparera alla fel som uppstår?‍

Nej. Hyresgästen ansvarar endast för grundläggande underhåll och mindre justeringar som uppstår vid daglig användning. Tekniska eller strukturella reparationer ligger normalt på hyresvärden.

‍

Får jag göra förändringar eller förbättringar i bostaden?‍

Alla ändringar kräver förhandsgodkännande. Även om det kan uppfattas som en förbättring får den inte göras utan överenskommelse.

‍

Påverkar normalt slitage vid hyresavtalets slut?‍

Rimligt bruk av bostaden leder normalt inte till problem när hyresavtalet avslutas, så länge det inte finns skador orsakade av vårdslöshet.

‍

Ett välskött hem är ett hem man trivs i

Att hålla en hyresbostad i gott skick är ett delat ansvar som direkt gynnar hyresgästen. Ett väl omhändertaget hem är bekvämare, tryggare och trevligare att bo i.

Om du letar efter lediga lägenheter i Borås eller behöver stöd från ett fastighetsbolag med ett långsiktigt och personligt engagemang, är Mqvist varmt välkomna att hjälpa dig – oavsett om du söker bostad eller verksamhetsanpassade lokaler.

‍