Fabriksgatan 8

Modern och välplanerad kontorslokal i karaktärsfull tegelbyggnad – 220 m²

I en charmig och gedigen tegelbyggnad erbjuder vi nu en välplanerad kontorslokal på 200 m², belägen på andra våningen. Lokalen kombinerar stilren funktionalitet med ljusa och trivsamma ytor, där det genomgående textilgolvet och takhöjden om cirka 2,6 meter bidrar till en modern och professionell arbetsmiljö.

Lokalen innehåller:

• Fyra separata kontorsrum – perfekta för koncentrerat arbete eller möten

• En öppen gemensamhetsyta – för samarbete, pausytor eller mottagning

• Kök med god plats för personal

• Ett större kontor lämpligt för exempelvis konferense eller produktion

• Förråd i lokalen – praktisk förvaring nära till hands

• Dubbla ingångar – enkelt tillträde från både Mariedalsgatan 5 och Fabriksgatan 8

• Lastport i direkt anslutning till fastighetens lasthiss – smidig hantering av gods och utrustning

Attraktivt läge i centrala Borås
Fastigheten är belägen endast tre minuters promenad från Södra Torget och Allégatan, med närhet till kollektivtrafik, service, butiker och restauranger. I huset finns även gym och rehab, vilket bidrar till en hälsosam och bekväm arbetsmiljö för både personal och besökare.

Sammanfattning
Detta är en kontorslokal som förenar effektivitet, komfort och karaktär – perfekt för företag som söker en representativ och trivsam arbetsplats med möjlighet till anpassning efter verksamhetens behov.

Kontakta oss gärna för visning och mer information!

• Kontraktlängd: Förhandlingsbart
• Kontrakttyp: Förstahandskontrakt
• Tillträde: 2025-10-01. Lokalen är tillgänglig enligt övenenskommelse från den 1 Oktober 2025
• Utgångshyra kr/m2/år: 900

• Fastighetsbeteckning: uranus 1
• Byggår: 1932
• Våningsplan: 3 av 6
• Planlösning: På tredje våningen finns en rymlig och ljus gemensamhetsyta i mitten, omgiven av fyra separata kontor längs ytterväggarna samt ett större kontor lämpligt för konferens eller produktion.
• Energiklass: D

• Takhöjd: 2,6 m
• Uppvärmning: Fjärrvärme
• Lokalen kan nås via: Lokalen nås via Fabriksgatan 8 eller via Mariedalsgatan 5 där fastighetens lasthiss och lasthus finns.
• Ventilation: FTX
• Hiss: Ja

• Omgivning/natur: Endast 5 minuters promenad till Stadsparken.
• Företag i närheten: Topborn, Near You, Funktionsfabriken, CH Robinsson & Pedab
• Parkeringsmöjligheter/garage: Parkering Mariedal ligger rakt framför fastigheten och parkeringshuset Vulkanus ligger 3min gångväg från fastigheten.
• Närservice: Chihaya Sushi, Resturang Jasmine, Nordic Wellness, Stadsparksbadet, Borås Jourcentral, Folktandvården Södra Torget
• Skyltläge: Fånga uppmärksamheten med en stilren, belyst skylt placerad direkt på fastighetens fasad med optimal synlighet.

• Gångavstånd till Södra Torget (3min) och Borås Resecentrum (10min)