Björkhemsgatan 36

Varje hyresgäst har direktanslutning via lastport (4 × 4 meter) och kan köra hela vägen in till sin egen yta med valfri skiljevägg. Mycket hög takhöjd 9,2–11 m. Delat chaufförsrum med pentry och WC.

Finns även möjlighet att hyra hela fastigheten om 3036 kvm (2580kvm lager och 456kvm kontor).

Lediga lager ytor:

Yta (1) 346 kvm 

Yta (2) 470 kvm 

Yta (3) 470 kvm 

Yta (4) 470 kvm 

Yta (5) 303 kvm  

Yta (6) 82.3 kvm

Yta (7) 87.6 kvm

Yta (8) 50 kvm

Möjlighet att kombinera ytor efter behov.

Finns även möjlighet att hyra kontor om totalt 456 kvm, kan delas i två om 228 kvm om önskas. Kontor nås direkt från lager eller separat entré. Tillhörandehaufförsrum med pentry och WC. 32 parkeringsplatser. 

Kontor (1) 228 kvm

Kontor (2) 228 kvm

Konkurrenskraftig prissättning:

Vi är medvetna om den rådande marknadssituationen och erbjuder därför mycket konkurrenskraftiga hyresnivåer och flexibla lösningar. Kontakta oss för en offert som passar just er verksamhet.

Upp till 500m2 = 690kr/ m2

500m2 - 1000m2 = 590kr/ m2

Hela lokalen = 490kr/ m2

• Kontraktlängd: Förhandlingsbart
• Kontrakttyp: Förstahandskontrakt
• Kontraktbeskr.: Starta utan hyra första månaden
• Tillträde: Omgående
• Prisinformation: 0
• Utgångshyra kr/m2/år: 490
• Hyresinformation: Bashyra
• Hyresdeposition: 0

• Fastighetsbeteckning: Rosthättingen 11
• Byggår: 2023
• Antal rum: 9
• Planlösning: Flexibla lagerlokaler med direkt infart, olika storlekar från 82 kvm och uppåt. Kontor finns också från 228 - 456 kvm. Nu erbjuder vi något som marknaden efterfrågar: mindre, effektiva lagerlokaler med mycket hög lagringskapacitet, direkt infart genom egen port och möjlighet till kontor i direkt anslutning. Varje hyresgäst har direktanslutning via lastport (4 × 4 meter) och kan köra hela vägen in till sin egen lokal. Lagerytor i den nya indelningen: • 82 kvm • 88 kvm • 150 kvm • 303 kvm • 346 kvm • 470 kvm • 470 kvm • 470 kvm Samtliga ytor kan även kombineras för dem som behöver en större sammanhängande yta eller hela lokalen. Takhöjden i lokalen varierar mellan 9,2 och 11 meter, vilket ger mycket hög lagringsvolym även på mindre ytor. Lokalen har ett marktryck om 20 kN/kvm samt en punktlastkapacitet på 1 ton per 200 × 200 mm, vilket gör den lämpad även för tyngre gods. I anslutning till lastområdet finns ett delat chaufförsrum med pentry och toalett. Kontorsytor I fastigheten finns även en modern kontorsdel om totalt 456 kvm, fördelad på två plan. Kontorsytan kan hyras i sin helhet eller delas upp i två separata kontor om 228 kvm vardera. Kontoren nås direkt från lagret eller via egen entré utifrån, vilket ger stor flexibilitet för olika verksamheter. Övrigt • Fastigheten är helt nybyggd • Mycket hög teknisk och funktionell standard • 32 parkeringsplatser i anslutning till fastigheten • Korta avtal möjliga, kontraktstid från 6 mån Detta är ett perfekt alternativ för företag som behöver: • Anpassningsbara, effektiva lagerytor • Egen direktaccess med bil och lastbil • Mycket hög takhöjd • Flexibel kontorslösning i direkt anslutning • Möjlighet att växa eller skala ner över tid.

• Takhöjd: 11 m
• Uppvärmning: Fjärrvärme
• Lokalen kan nås via: Stor lastport för enkel och snabb in och utlastning samt förberett för två gedigna lasthus.
• Ventilation: FTX
• Hiss: Ja

• Omgivning/natur: Nordskogen, Sjöbo Centrum
• Företag i närheten: Nelly.com, Wikholm Form AB, Stena Recykling AB, Eton Systems AB
• Parkeringsmöjligheter/garage: 32 Parkeringsplatser
• Närservice: Coop, Galaxy Pizza, BT Beauty, Apotek Hjärtat, Verona
• Skyltläge: Utmärkt skyltläge både vid infarten och på fastigheten mot Björkhemsgatan
• Vägbeskrivning: Lokalen har ett utmärkt läge, endast 8 minuter från Borås centrum och 3 minuter från det växande industriområdet Nordskogen, där företag som Nelly.com etablerar sig. I anslutning till bostadsområde, vilket gör pendlingen enkel. Riksväg 40 nås på 8 minuter, med cirka 40 minuter till Göteborg och 1 timma till Jönköping

• Busslinje 31, Hållplats Björkhemsgatan