Borås

centrum

Fabriksgatan 8

200

m²

enligt överenskommelse

Flexibel och Funktionell Planlösning - Kontorslokal på 200 m²

Denna kontorslokal erbjuder en smart och välgenomtänkt planlösning i en gedigen tegelbyggnad, vilket ger en kombination av stil och hållbarhet. Med sina 200 m² på andra våningen skapar lokalen en modern och ljus arbetsmiljö tack vare genomgående textilgolv och cirka 2,6 meter i takhöjd.

Lokalen erbjuder:

Åtta separata kontorsrum
Öppet kök
Två WC
Öppen gemensamhetsyta
Förråd i lokalen

Dubbla ingångar med enkel åtkomst från både Mariedalsgatan 5 och Fabriksgatan 8.
Lastport i anslutning till fastighetens hiss.

Fastigheten har ett perfekt läge med endast 3 minuters gångavstånd till Södra Torget och Allégatan, vilket ger närhet till kommunikationer, shopping, service och resturanger. Dessutom finns gym och rehab i byggnaden, vilket ger extra bekvämlighet för personalens hälsa och välmående.

Denna genomtänkta planlösning möjliggör en optimal kombination av privata arbetsytor och gemensamma utrymmen, vilket gör lokalen idealisk för företag som vill skapa en balanserad och inspirerande arbetsplats.

Välkommen att boka en visning för att se hur denna lokal kan möta ditt företags behov!

Övrig information

Nära anslutning till parkeringshuset Vulkanus som även har elbilsladdning.

Ytbeskrivning

Nyrenoverad och ljus lokal med modern standard. Välkommen till en nyrenoverad och inbjudande lokal med en öppen planlösning och genomgående textilgolv i gemensamhetsytan, köket och kontorsdelen. Här finns två fräscha toaletter samt ett praktiskt förråd. Smidig tillgång till fastighetens hiss och lastbrygga via Mariedalsgatan 5 gör lokalen både lättillgänglig och bekväm för både medarbetare och besökare. Perfekt för verksamheter som söker en modern och trivsam arbetsmiljö!

Bekvämligheter

Discover the exclusive amenities that make this property the perfect place to call home.

Fiberanslutning

GYM

Varuhiss

Mottagning

Parkeringsplatser för elbilar

Mötesrum

Serverrum

Besöksparkering

Kallgarage

Kundparkering

Lastport

Ekonomi

Kontraktlängd: Förhandlingsbart
Kontrakttyp: Förstahandskontrakt
Kontraktbeskr.: 3-5 år
Tillträde: enligt överenskommelse
Utgångshyra kr/m2/år: 995
Hyresinformation: Bahyra
Hyresdeposition: 0

Prestanda

Fastighetsbeteckning: URanus 1
Byggår: 1932
Renoveringsår: 2024
Våningsplan: 2 av 7
Planlösning: På andra våningen finns en rymlig och ljus gemensamhetsyta i mitten, omgiven av åtta separata kontor längs ytterväggarna. Perfekt för en arbetsplats som kombinerar samarbete och avskildhet.
Energiklass: D

Dokument

Teknisk information

Takhöjd: 2,6 m
Uppvärmning: Fjärrvärme
Lokalen kan nås via: Lokalen kan nås via: Mariedalsgatan 5, lastbrygga, lasthöjd 4m
Ventilation: FTX
Hiss: Ja

Miljö

Omgivning/natur: Endast 5 minuters promenad till Stadsparken!
Företag i närheten: Topborn, Near You, Funktionsfabriken, CH Robinsson
Parkeringsmöjligheter/garage: Parkering Mariedal ligger rakt framför fastigheten och parkeringshuset Vulkanus ligger 3min gångväg från fastigheten.
Närservice: Chihaya Sushi, Resturang Jasmine, Nordic Wellness, Stadsparksbadet, Borås Jourcentral, Folktandvården Södra Torget
Skyltläge: Fånga uppmärksamheten med en stilren, belyst skylt placerad direkt på fastighetens fasad med optimal synlighet.

Kommunikationer

Gångavstånd till Södra Torget (3min) och Borås Resecentrum (10min).

Område

Utforska fastighetens läge i detalj på kartan nedan.