Björkhemsgatan 36

Vi erbjuder ett nybyggt och prisvärt höglager med kontorslokal i Sjöbo, Borås strategiskt belägen nära det expanderande industriområdet Nordskogen samt i anslutning till bostadsområde vilket kan göra det smidigt att ta sig till och från arbetsplatsen.  

Lokalen erbjuder:

• Total yta: 3 036 kvm, fördelat på två plan.

  • Lager: 2 580 kvm (med chafförsrum)
  • Kontor: 456 kvm (med hiss)

• Takhöjd: 9,2 - 11 meter

• Portar: En lastport 4x4 meter och förberett för två lasthus för smidig in och utlastning

• Kontors och personalutrymmen: Färdiga kontors och mötesrum, kök, omklädningsrum, dusch, WC/ RWC och chafförsrum.

• Säkerhet och parkering: Inhägnad fastighet med 32 parkeringsplatser; möjlighet att hyra ytterligare uppställningsplats vid behov

Konkurrenskraftig prissättning:

Vi är medvetna om den rådande marknadssituationen och erbjuder därför mycket konkurrenskraftiga hyresnivåer. Kontakta oss för en offert som passar just er verksamhet.

• Kontraktlängd: Förhandlingsbart
• Kontrakttyp: Förstahandskontrakt
• Kontraktbeskr.: 1-5 år
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Prisinformation: 0
• Utgångshyra kr/m2/år: 590
• Hyresinformation: Bashyra
• Hyresdeposition: 0

• Fastighetsbeteckning: Rosthättingen 11
• Byggår: 2023
• Planlösning: Lageryta: Den rymliga lagerytan om 2580 m² erbjuder en öppen planlösning med få pelare, vilket gör det idealiskt för höglager. Takhöjden varierar mellan 9,2–11 meter, och en del av lagret är inbyggt som ett säkerhetsrum för förvaring av värdefulla varor, laster eller för kylning. Säkerhetsrummet ligger direkt intill en lastport (4x4 meter). Lokalen har ett marktryck på 20 kN/m² och en punktlastkapacitet på 1 ton per 200x200 mm. Det finns också ett chaufförsrum med pentry och toalett i anslutning till lastporten. Kontorsdel: Kontorsytan på 456 m² är välplanerad och fördelad på två plan. Den nås enkelt via den stora markytan med 32 parkeringsplatser, eller direkt från lagret. Nedre plan består av öppna ytor som passar perfekt för mindre kontorslandskap eller sällskapsytor. Här finns även ett större konferensrum, samtalsrum och två omklädningsrum med dusch. På övre plan (som du även når med hiss) finner du ett fullt utrustat kök, öppna kontorsytor, WC/ RWC (båda plan) och ytterligare ett konferensrum. Fastigheten är helt nybyggt och håller en genomgående hög standard med moderna och funktionella lösningar.

• Takhöjd: 11 m
• Uppvärmning: Fjärrvärme
• Lokalen kan nås via: En lastport för enkel och snabb in och utlastning samt förberett för två gedigna lasthus.
• Ventilation: FTX
• Hiss: Ja

• Omgivning/natur: Nordskogen, Sjöbo Centrum
• Företag i närheten: Nelly.com, Wikholm Form AB, Stena Recykling AB, Eton Systems AB
• Parkeringsmöjligheter/garage: 32 Parkeringsplatser
• Närservice: Coop, Galaxy Pizza, BT Beauty, Apotek Hjärtat, Verona
• Skyltläge: Utmärkt skyltläge både vid infarten och på fastigheten mot Björkhemsgatan
• Vägbeskrivning: Lokalen har ett utmärkt läge, endast 8 minuter från Borås centrum och 3 minuter från det växande industriområdet Nordskogen, där företag som Nelly.com etablerar sig. I anslutning till bostadsområde, vilket gör pendlingen enkel. Riksväg 40 nås på 8 minuter, med cirka 40 minuter till Göteborg och 1 timma till Jönköping

• Busslinje 31, Hållplats Björkhemsgatan