Olyckor i hyreslägenheter, vem täcker skadorna?

Att bo i en hyreslägenhet har många fördelar: frihet, bekvämlighet och möjligheten att flytta utan stora åtaganden. Men när en olycka inträffar i lägenheten kan lugnet snabbt förvandlas till oro. Ett sprucket rör, en vattenläcka, ett trasigt fönster eller en vitvara som går sönder – vem betalar egentligen? Hyresgästen eller fastighetsägaren?

Hos Mqvist vet vi att dessa frågor ofta uppstår bland våra hyresgäster. Därför förklarar vi här på ett tydligt sätt hur ansvaret fördelas och vilka steg du bör ta om något händer i din bostad.

Vad räknas som en hushålls olycka

En hushålls olycka är varje oväntad händelse som orsakar skador i bostaden eller på dina tillhörigheter. Det kan vara något litet, som att ett glas faller och lämnar ett märke på golvet, eller något mer allvarligt, som ett läckande element eller en kortslutning i köket.

Det viktiga är att avgöra om skadan orsakats av normalt bruk av lägenheten eller av en handling från hyresgästen.

I Sverige skiljer lagen mellan normalt slitage – som fastighetsägaren ansvarar för – och skador orsakade av oaktsamhet eller felaktig användning, vilket kan bli hyresgästens ansvar. Den skillnaden är avgörande när det gäller att bestämma vem som ska stå för kostnaderna.

När hyresgästen är ansvarig

Som hyresgäst har du skyldighet att vårda bostaden och hålla den i gott skick. Om en skada uppstår av misstag men beror på bristande försiktighet, kan du bli ansvarig.

Till exempel, om en gäst råkar ha sönder ett fönster, eller om du repar golvet genom att flytta möbler utan skydd, kan fastighetsägaren kräva ersättning. Även skador som uppstår genom slarv, som att låta vatten rinna över eller inte vädra badrummet ordentligt, kan anses vara ditt ansvar.

Därför är det mycket viktigt att ha en hemförsäkring (hemförsäkring). Även om den inte är obligatorisk enligt lag i Sverige, rekommenderas den starkt. Den täcker dina personliga tillhörigheter och, viktigast av allt, din ansvarsskyldighet om du orsakar skador i lägenheten eller på någon annans egendom.

Om du vill veta mer om varför denna försäkring är så viktig, kan du läsa vår artikel: Är det obligatoriskt att ha en hemförsäkring när man hyr en lägenhet i Sverige?

När fastighetsägaren är ansvarig

Fastighetsägaren ansvarar för lägenhetens allmänna skick: byggnadens struktur, VVS, el, värmesystem och vitvaror som ingår i kontraktet. Om en olycka inträffar på grund av ett fel i bostaden eller normalt åldrande, är det fastighetsägaren som ska stå för kostnaden.

Om till exempel ett rör går sönder inne i väggen eller att bergvärmepumpen slutar fungera, behöver du som hyresgäst inte betala något. Sådana incidenter täcks oftast av fastighetsägarens försäkring, som skyddar byggnaden och fasta installationer, men inte dina personliga saker.

Som fastighetsägare strävar Mqvist alltid efter att lösa problem snabbt och transparent, så att våra hyresgäster slipper oroa sig för reparationer som inte är deras ansvar.

Vad du ska göra om en olycka inträffar

Om något händer i lägenheten är det viktigt att kontakta hyresvärden så snart som möjligt, så att skadan kan bedömas och åtgärdas.

Ta bilder eller videor av problemet, anteckna datumet och förklara kort vad som hänt. Om du har försäkring, kontakta ditt försäkringsbolag och gör en skadeanmälan. I många fall kan försäkringen täcka en del eller hela kostnaden, beroende på orsaken.

Tidigt samarbete och tydlig kommunikation hjälper till att undvika missförstånd och gör att situationen kan lösas rättvist för både hyresgästen och fastighetsägaren.

Vanliga frågor

Vad händer om en vitvara som ingår i lägenheten går sönder?

Om en vitvara går sönder på grund av normalt slitage eller ålder, ansvarar fastighetsägaren för reparation eller utbyte. Om skadan beror på felaktig användning kan hyresgästen bli ansvarig.

Och om det uppstår en vattenläcka som jag inte orsakat?

Om skadan beror på fel i byggnaden eller installationen täcks den av fastighetsägaren. Din hemförsäkring kan däremot hjälpa till om dina personliga tillhörigheter påverkas.

Behöver jag en hemförsäkring om fastighetsägaren redan har en försäkring?

Fastighetsägarens försäkring skyddar byggnaden, men inte dina saker eller skador som du eller dina gäster orsakar. Därför är det viktigt att ha en egen hemförsäkring.

Vad händer om en gäst orsakar skada i lägenheten?

Som hyresgäst är du ansvarig för dina gäster. Om en vän råkar ha sönder något är det du som måste ersätta skadan eller använda din försäkring.

Var kan jag ställa frågor eller få mer information från Mqvist?

Besök vår sida för hyresgäster där du hittar svar på vanliga frågor och kan kontakta vårt team: https://www.mqvist.com/for-hyresgaster

Slutsats

Hushålls olyckor går inte alltid att undvika, men att känna till dina rättigheter och skyldigheter gör det mycket lättare att hantera dem. Genom att agera snabbt, veta vem som ansvarar och ha en bra hemförsäkring kan du undvika onödig stress och oväntade kostnader.

Hos Mqvist tror vi att ett bra hyresförhållande bygger på förtroende och öppen kommunikation. Om du tar hand om ditt hem och skyddar dig med rätt information och försäkring, kan du bo tryggt och veta att det alltid finns en rättvis lösning om något händer.

‍