Björkhemsgatan 36

Lokalen delas upp i flera separata enheter med hjälp av OSB-väggar. Varje hyresgäst får direktanslutning via lastport (4 × 4 meter) och kan köra hela vägen in till sin egen yta. Ytor 82 m², 88m2, 303m2 samt tre ytor om ca 470m2. Samtliga med mycket hög takhöjd 9,2–11 m. Möjlighet att kombinera ytor.

Tillhörande kontor om totalt 456 m², kan delas i två om 228 m². Kontor nås direkt från lager eller separat entré. Delat chaufförsrum med pentry och WC. 32 parkeringsplatser. Minsta avtalstid 1 år.

Konkurrenskraftig prissättning:

Vi är medvetna om den rådande marknadssituationen och erbjuder därför mycket konkurrenskraftiga hyresnivåer. Kontakta oss för en offert som passar just er verksamhet.

• Kontraktlängd: Förhandlingsbart
• Kontrakttyp: Förstahandskontrakt
• Kontraktbeskr.: 1-3 år
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Prisinformation: 0
• Utgångshyra kr/m2/år: 690
• Hyresinformation: Bashyra
• Hyresdeposition: 0

• Fastighetsbeteckning: Rosthättingen 11
• Byggår: 2023
• Antal rum: 9
• Planlösning: Flexibla lagerlokaler med direkt infart, från 82 m² och uppåt, med tillhörande kontor Nu skapar vi något som marknaden verkligen efterfrågar: mindre, effektiva lagerlokaler med mycket hög lagringskapacitet, direkt infart genom egen port och möjlighet till kontor i direkt anslutning. Lokalen delas upp i flera separata enheter med hjälp av OSB-väggar. Varje hyresgäst får direktanslutning via lastport (4 × 4 meter) och kan köra hela vägen in till sin egen yta. Tillgängliga lagerytor i den nya indelningen: • 82 m² • 88 m² • 303 m² • 346 m² • Tre st ytor om ca 470 m² Samtliga ytor kan även kombineras för den som behöver större sammanhängande yta. Takhöjden i lokalen varierar mellan 9,2 och 11 meter, vilket ger mycket hög lagringsvolym även på mindre ytor. Lokalen har ett marktryck om 20 kN/m² samt en punktlastkapacitet på 1 ton per 200 × 200 mm, vilket gör den lämpad även för tyngre gods. I anslutning till lastområdet finns ett chaufförsrum med pentry och toalett, som delas mellan hyresgästerna. Kontorsytor Till lagret hör även en modern kontorsdel om totalt 456 m², fördelad på två plan. Kontorsytan kan hyras i sin helhet eller delas upp i två separata kontor om 228 m² vardera. Kontoren nås direkt från lagret eller via egen entré utifrån, vilket ger stor flexibilitet för olika verksamheter. Övrigt • Fastigheten är helt nybyggd • Mycket hög teknisk och funktionell standard • 32 parkeringsplatser på området • Korta avtal möjliga, minsta kontraktstid 1 år Detta är ett perfekt alternativ för företag som behöver: • Mindre, effektiva lagerytor • Egen direktaccess med bil och lastbil • Mycket hög takhöjd • Flexibel kontorslösning i direkt anslutning • Möjlighet att växa eller skala ner över tid.

• Takhöjd: 11 m
• Uppvärmning: Fjärrvärme
• Lokalen kan nås via: En lastport för enkel och snabb in och utlastning samt förberett för två gedigna lasthus.
• Ventilation: FTX
• Hiss: Ja

• Omgivning/natur: Nordskogen, Sjöbo Centrum
• Företag i närheten: Nelly.com, Wikholm Form AB, Stena Recykling AB, Eton Systems AB
• Parkeringsmöjligheter/garage: 32 Parkeringsplatser
• Närservice: Coop, Galaxy Pizza, BT Beauty, Apotek Hjärtat, Verona
• Skyltläge: Utmärkt skyltläge både vid infarten och på fastigheten mot Björkhemsgatan
• Vägbeskrivning: Lokalen har ett utmärkt läge, endast 8 minuter från Borås centrum och 3 minuter från det växande industriområdet Nordskogen, där företag som Nelly.com etablerar sig. I anslutning till bostadsområde, vilket gör pendlingen enkel. Riksväg 40 nås på 8 minuter, med cirka 40 minuter till Göteborg och 1 timma till Jönköping

• Busslinje 31, Hållplats Björkhemsgatan