Vilken är den minsta hyrestiden för ett kommersiellt hyresavtal i Sverige?

Om du funderar på att hyra en kommersiell lokal i Sverige undrar du säkert: Vilken är den minsta hyrestiden för ett hyresavtal för en kommersiell lokal?

Att känna till reglerna kring minsta hyrestid är avgörande innan du skriver under ett avtal, särskilt om du planerar att starta en verksamhet i städer som Borås.

I den här artikeln förklarar vi vilka lagar som gäller för kommersiella hyresavtal i Sverige, vad reglerna säger om hyrestidens längd och vilka villkor som är vanligast på den svenska fastighetsmarknaden. Dessutom får du som entreprenör veta varför det är viktigt att förhandla fram en hyrestid som passar din verksamhet.

Finns det en lagstadgad minimitid för att hyra en kommersiell lokal i Sverige?

Den svenska lagstiftningen fastställer ingen obligatorisk minimitid för kommersiella hyresavtal. Det innebär att parterna (fastighetsägaren och hyresgästen) fritt kan komma överens om den hyrestid som bäst passar deras behov.

I praktiken är dock den vanligaste hyrestiden för kommersiella avtal i Sverige mellan 3 och 5 år. Detta anses optimalt eftersom det ger stabilitet för både företag och fastighetsägare, utan att begränsa flexibiliteten för mycket.

Det betyder att du inte behöver oroa dig för något lagkrav om minsta hyrestid, men det är bra att följa de branschpraxis som finns för att skapa trygghet mellan parterna.

Det finns ingen lagstadgad minimitid för kommersiella hyresavtal i Sverige, men de flesta avtal sträcker sig mellan 3 och 5 år.

Regler om maximal hyrestid och hyresgästens skydd

Även om det inte finns någon minimitid, regleras den maximala hyrestiden:

• Inom detaljplanerade områden (detaljplan) får avtalet inte överstiga 25 år.
• I andra områden är det högsta tillåtna 50 år.

Dessutom gäller att om hyresavtalet är längre än 9 månader får hyresgästen en särskild rätt kallad indirekt besittningsskydd. Detta innebär att om fastighetsägaren vägrar att förnya avtalet utan giltig anledning, kan hyresgästen kräva ekonomisk ersättning, oftast motsvarande minst ett års hyra. Denna regel skyddar företag som investerat tid och pengar i lokalen.

Vanlig praxis i Borås: Vad är mest fördelaktigt för entreprenörer?

I Borås, där företagsklimatet är dynamiskt, är det vanligast att skriva avtal på 3–5 år. Denna period ger tillräcklig stabilitet för att etablera verksamheten utan att binda sig för länge. Om du är en entreprenör som vill testa ett nytt koncept kan du förhandla om en kortare hyrestid, men alltid tydligt och skriftligt.

Det är också viktigt att inkludera regler om förlängning i avtalet. Många kontrakt innehåller automatisk förlängning, vilket innebär att om du inte vill fortsätta efter första perioden måste du meddela detta i förväg.

Varför är det viktigt att ta rådgivning?

Att förhandla om hyrestiden för en kommersiell lokal är inte en formalitet – det påverkar direkt lönsamheten för ditt företag. En för kort period kan skapa osäkerhet, medan en för lång bindningstid kan begränsa flexibiliteten. Därför är det en fördel att anlita en fastighetsbyrå med lokal expertis.

Hos Mqvist Fastigheter erbjuder vi professionell och diskret rådgivning för att hitta den lokal som passar ditt företag bäst – med tydliga och gynnsamma hyresvillkor.

‍