Allt du behöver veta om hyresavtal för kommersiella lokaler

Att hyra en kommersiell lokal är ett av de första viktiga stegen för att starta eller expandera ett företag. Oavsett om det gäller en butik, ett kontor eller någon annan typ av affärsutrymme, är det avgörande att ha ett bra hyresavtal för kommersiella lokaler för att undvika konflikter och säkerställa ett tydligt förhållande mellan hyresvärd och hyresgäst.

I den här guiden berättar vi allt om kontrakt för kommersiella lokaler: vad de bör innehålla, hur de skrivs och vilka som är de viktigaste villkoren i ett kommersiellt hyresavtal. Om du funderar på att skriva under ett hyresavtal för en lokal, är den här informationen till för dig.

Vad är ett hyresavtal för kommersiella lokaler?

Ett hyresavtal för kommersiella lokaler (även kallat kommersiellt hyreskontrakt) är ett juridiskt dokument som reglerar användningen av en lokal i affärs- eller yrkessyfte.

Till skillnad från bostadshyresavtal styrs denna typ av hyra i stor utsträckning av vad parterna kommer överens om, vilket ger större avtalsfrihet.

Obligatoriskt innehåll i ett kommersiellt hyresavtal

När du ska skriva under ett hyresavtal för kommersiella utrymmen, bör kontraktet innehålla följande viktiga punkter:

1. Parternas identitet

• Fullständiga uppgifter om hyresvärd (ägare) och hyresgäst (företag eller enskild näringsidkare).
  
  
• Tillämpligt personnummer eller organisationsnummer.
  

2. Lokalens beskrivning

• Exakt adress och fastighetsbeteckning.
  
  
• Lokalens yta och planlösning.
  
  
• Eventuella gemensamma utrymmen eller tilläggsutrymmen.
  

3. Avtalets löptid

• Hyrestid och villkor för förlängning.
  
  
• Eventuell automatisk eller överenskommen förlängning.
  

4. Hyra och betalningsvillkor

• Månadsavgift (exklusive och inklusive moms).
  
  
• Betalningsmetod och förfallodatum.
  
  
• Årlig indexjustering (vanligtvis kopplad till konsumentprisindex).
  

5. Deposition och ytterligare garantier

• Lagstadgad deposition (minst två månaders hyra).
  
  
• Eventuellt bankgaranti eller extra säkerhet om hyresvärden kräver det.
  

6. Parternas rättigheter och skyldigheter

• Vem som ansvarar för driftkostnader, el, vatten, fastighetsskatt eller underhåll.
  
  
• Ansvar vid skador eller ombyggnationer.
  

7. Tillåten användning av lokalen

• Den specifika verksamhet som ska bedrivas.
  
  
• Möjlighet (eller ej) att ändra verksamhetstyp.
  

8. Byggnationer och ändringar

• Krav på tillstånd från hyresvärden.
  
  
• Vem som står för kostnaderna och hur det påverkar avtalet.
  

9. Förtida uppsägning

• Grunder för att säga upp avtalet i förtid.
  
  
• Eventuella straffavgifter vid avtalsbrott.
  

10. Tilläggsklausuler

• Förköpsrätt eller återköpsrätt.
  
  
• Avtalsändringar vid lagändringar.
  
  
• Obligatorisk försäkring för lokalen.
  

Detta är några av de viktigaste klausulerna i ett hyresavtal för kommersiella lokaler som bör vara tydligt definierade och överenskomna mellan parterna.

Tips innan du skriver på kontraktet

Innan du binder dig till ett kommersiellt hyresavtal, tänk på följande:

• Gå igenom alla klausuler noggrant, särskilt de som rör avtalstid, ombyggnationer, kostnader och uppsägning.
  
  
• Be om en planritning av lokalen och kontrollera att verksamheten är tillåten enligt detaljplanen.
  
  
• Vid osäkerhet, rådfråga en expert på kommersiella hyresavtal.

Slutsats: se till att ha ett tydligt avtal anpassat till din verksamhet

Ett bra hyresavtal för kommersiella lokaler är mycket mer än bara ett papper – det är den juridiska grunden som ger dig trygghet som företagare. Att investera tid i granskning och förhandling är avgörande för att starta din verksamhet på ett säkert och stabilt sätt.

Om du letar efter en guide till hyresavtal för lokaler, spara den här sidan och dela den med andra entreprenörer som kan ha nytta av den.

Letar du efter en kommersiell lokal att hyra i Borås?

På Mqvist Fastigheter är vi en fastighetsbyrå som är specialiserad på uthyrning av kommersiella lokaler i Borås. Vi hjälper företagare, egenföretagare och organisationer att hitta rätt lokal för sin verksamhet – och vi erbjuder stöd genom hela processen, från sökning till kontraktssignering.

Om du vill ha ett professionellt team vid din sida, kontakta oss gärna. Vi hjälper dig gärna att ta nästa steg i din affärsresa.